상권의 생명주기

상권도 우리의 우주처럼 생성되고 시간이 지남에 따라 사라지는 주기가 있어요

상권의 생명주기를 파악하는 것은 상가투자의 첫걸음으로 매우 중요 합니다.

1. 도입기

자연적으로 유동인구가 모여들면서 상권이 만들어지는 재래 형, 인위적인 뉴타운형 상권으로 나눌 수 있는데.

재래 형은 : 강남 역, 영등포 역, 사당 역, 신림 역, 홍 대, 신촌, 이 대, 수유 역, 미아삼거리 역,부평북부 역,부천북부 역, 그리고 제일시장, 수원역, 오산 역, 평택 역, 안양역 상권 등

 

  

 

뉴타운형은 새롭게 재개발해서 지은 상가에요. 뉴타운에서의 상가투자와 점포창업 시 가장 중요한 것은 타이밍..

뉴타운의 개발과 상가건물의 입주시기를 저울질할 수 있어야만 하구요.

 

 

2 . 성장기

유동인구가 골목길까지 확산되어 가면서 상권의 특성이 명확해지는

초기단계에는 상업지의 부동산가격상승, 바닥권리금 형성이 되고

상권이 성장기에 있는 모습 파악하는 방법은 유동인구에 맞는 상권이 형성되어있는지 확인.

먹자 타운형태, 관공서관련형태, 시장상권형태 등으로 구분해 보면 되요

 

3. 성숙기

상권이 완성된 모습으로 볼 수 있고 새로운 변화가 거의 없다는 시기에요.

대도시 수도권 등에서 성숙기 단계 많고, 성숙기를 일반적으로

10년으로 잡고 있지만 오히려 그 이상의 시간을 경과하는 때도 있어요.

초보 창업자가 선호 하지만 창업투자비가 많이 들어가는 단점이 있어요.

성숙기에서는 임대 수익을 위한 투자자가 더 좋겠죠.

 

 

4. 쇠퇴기

새로운 공간에 지하철시설, 환승이 가능한 버스정류장은 역세권으로 호재라 생각하기 쉽지만,

현실에서는 다른 결과로 이어지는 경우가 많아요.

실제로 더블 역세권이 되면 흘러가버리는 상권으로 변화를 가져오는 경우 많구요.

쇠퇴기에는 상업지의 가격이 최고조로 오른 후 순식간에 거래가 끊기거나

창업자들이 썰물처럼 빠져나가는 시기니깐 빠져나가지 못하면

손해가 클수도 있어요.

보통 2-3년 사이에 일어나지만 예상하기란 쉽지 않아요.

 

5. 천이기

상권이 쇠퇴기에 접어들었다가 다시 회복되거나 새로운 상권으로 변해가는 시기인데,

지하철, 버스터미널, 주요관공서의 이전, 주거지변화 및 공공시설의 이전에서 많이 나타나고 있어요.

상권이 천이기를 거쳐 자리를 잡게 되면, 사이클이 완성된 후 다시 성장기의 모습을 보이게 됨